第301章 江湖地位（2/2）

陈光聪夫妇知道，陈光良会常来香港，加上又没有购置其它住房物业，便将三楼一直空着，留给他居住。

这一点，夫妇俩倒是齐心，不会有怨言。

“下午我要去平安银行大厦，中午就不喝酒了！”

简单的洗漱后，陈光良下楼时，陈光聪夫妇已经让佣人准备了丰富的午餐，还准备了酒。

陈光聪马上撤掉酒，说道：“嗯平安银行大厦在中环挺震撼的，十层的高度，也是鲜有的高楼。听说这幢大厦建成后，平安银行在香港的存款也多了起来。”

平安银行（香港）财务是单独计算的，毕竟这边存港币较多。

陈光良说道：“嗯，但毕竟开业还短，只能说生存下来，做生意要耐着性子，一步步走踏实才行的。”

陈光聪马上说道：“大哥说的是”

对于这个亲弟弟，陈光良也是希望他能成为自己在航运业的得力助手，抗战胜利后，支持他独立，也是毫无问题的。

吃完午餐，陈光良便乘坐汽车前往中环，两岸的景色让陈光良感叹，这个时代的香港根本没有发展起来。

给沪市商人的印象就是——市面不及沪市之繁华，尤其永安、先施两个百货公司，其规模甚小，即无特殊之处可饱眼福，自感无留连之必要。

来自大江南北的旅客，对香港的第一印象常是寒碜的。不但无法与沪市相比，就连广州、天津乃至哈尔滨都比香港繁华。

这就是现实的一幕。

香江真正经济腾飞，应该是1950年之后，来自天南海北的华人纷纷涌入香港，之后才插上翅膀，经济实现腾飞。

来到德辅道，一幢十层高，占地2万平方尺，建筑面积高达10万平方尺（顶部逐渐变小）的一流大厦矗立在香港中环。

平安银行在香港兴建这样一幢大厦，也是让沪市的商人错愕，实在想不明白陈光良为什么如此犯傻，来到香港这个穷地方，还投资上百万大洋兴建大厦。

而且香港的银行大厦，比沪市的平安银行大厦，无论是从规模，还是建筑，都比其豪华和庞大。

走进平安银行大厦，陈光良很快就见到这边的平安银行经理李鸿生、协理张树年等高层，以及叶熙明也带人在香港考察，大家也是一番寒暄，随后来到会议室。

李鸿生汇报道：“自今年一月份以来，香港的钱庄和银行陆续发生挤提事件，我们香港平安银行因为作风稳健，故躲过一劫，并有一定的发展。香港平安银行的存款已经达到210万港币，放贷金额为76万港币.同时，和内地建立系统的汇兑业务，在不考虑平安银行大厦收租的情况下，保守已经达到盈利的水平。”

去年，香港平安银行还产生了亏损，主要是前期的开支。

随着平安银行大厦的投入使用，意味着信誉提升，存款自然就提升，业务也自然扩大，特别是汇兑业务。

陈光良点点头，说道：“我这次来，主要是为了平安银行投资香港资产一事，大家现在有什么手上的项目”

他心中倾向是购入铜锣湾、北角、九龙的地皮，特别是工业地皮。

为什么这样说呢

因为前世1937年后，香港也涌入了一批内地的工厂，企业家带着资本与技术离开沪市，香港工业迎来腾飞良机。

上海企业同样以民生轻工业为主，技术却更上一层楼。同样是味精，广州天生味源厂的“味源”粉体粗糙易发潮，不耐久存，无法出口。上海天厨公司于九龙马头角道建厂，风味赶超日本货，出口迅速占领南洋市场，进而打进美国，年产量达到180吨；同是印刷厂，广州流行五彩石印，最大生意是印制彩色商标，而中华书局与大业公司在香港设厂，印刷业一步直达印钞票的最高境界。

1940年，香港注册工厂多达800家。香港在1941年底沦陷，工业受到毁灭性打击，但潜藏在民间的技术、资本与熟练工人，成为战后工业再起的动力。

平安银行投资地皮，可以提前修建工厂大厦，帮助沪市工业转移至香港，再反过来支持抗战。当然，这些物业或地皮，自然是只租不售。

接下来，大家纷纷发言，显然准备很充足。

例如张树年就汇报道：“铜锣湾有幅地皮急着出售，价格并不高，原来是仓库，面积约6万平方尺（10亩），价格预计在20万港币左右（15万大洋，约1.5万一亩）。”

听到这个事情，陈光良盘算了一下，在19351945年期间，香港地皮涨幅应该不算大；虽然1937年涨了一波，但沦陷后自然又大跌。（前世在战后的第一时间，北角地皮约7港币一平方尺，但很快就暴涨数倍甚至十倍）

炒地皮，显然是不可能，香港现在的物业和地皮，基本就是陈氏家族和旗下企业的‘底蕴之一’。

“可以谈”

随后，大家纷纷献出项目，毕竟最近都有在观望。

陈光良则挑选出值得投资的项目，接下来准备接洽。此次平安银行在香港，预计投入100万大洋，约不到140万港币。

再加上香港也发生银行挤提和经济危机，自然能买到更多的物业。

最让陈光良意外的是，沪市‘分层分期’已经流行那么多年，香港居然鲜有这样的案例。综合愿意，还是大家不愿意分享自己手中的物业，做一次性买卖，以及香港经济的落后，另外这个时代的房屋税太高。当然，也有个别人在分层销售，但分期则更加稀少。

如今发生这样的经济危机，那么自然就更少了。

好在，陈光良在没有出现‘取消住宅限高’之前，也不会再香港发展‘出售房屋’；甚至以他的财富，七成住宅留着出租，都可以。

相比较平安银行的购置香港物业资产情况（地皮及现成收租物业），长江地产则主要在油尖旺发展中档住宅，以及在半山发展高档洋房。

油尖旺地区的地皮，普遍在34港币每平方尺左右，而半山则足足贵了2倍出头，要10元以上一平方尺。因为是港币，所以换算大洋，还得打个七五折，相当于油尖旺地区在1.5万大洋每亩左右，半山则高达五六万每亩。

事实上在1934年上半年之前，价格还得涨个三成。

长江地产在香港这次预计投资是200万港币，主要包括的是地皮，建筑后续可以采取部分贷款，修建出来也是庞大的物业资产。举例来讲，在油尖旺投资一幢5层唐楼，预计费在1.2万港币，售价至少也是2万港币以上。

当然这些数据就是个大概行情，具体因为位置（临街与否）、业主的心情（急用钱否）等原因，而有所浮动。

在旺角的街头，严宽介绍道：“老板，目前香港政府实行的批租性质，实际上少有流出地皮。所以目前的好地皮，都是属于私人出售，亦或者洋行流出的地皮。像油尖旺地区，每幢物业或每幅地皮都不大，我们只能小规模小规模的开发。至于新界，甚至是九龙和港岛的边缘地带，基本都是农田，开发的价值不大。”

这倒是，没有交通和水电，开发出来的房子租给谁

如果将地皮搁置到1950年后，这又未免太过浪费，中间十五年不能产生利润，也是非常不好的事情。

“嗯，这个我知道，无妨，小规模开发就小规模开发。”

随后，严宽带着陈光良到了一处旺角的旧房，比较破难，重建也很有必要。

“这三幢楼房，是以为金山阿伯（华侨回来）的物业，他现在想去沪市发展，故有意出售。占地面积5000平方尺，他开价2.5万港币。考虑到在两条接到的连接处（两面临街），一楼也可以做铺面。”

陈光良错愕，他赶着来香港，这位华侨则赶着去沪市，难道这就是人生的际遇不同！

“嗯，价格合适就买下，但也要稍微杀杀价，毕竟现在行情在，”

“好”

5000平方尺，等五十年代中后期，若是开发高层住宅，怕是不够；故后期要一步步‘并楼’，提前买下旁边的物业，这样将来省事、省钱许多。

这一点，陈光良会在长江地产下达一个文件，仅管理层知晓。

这幅旺角地皮，在19471948年，保守能上涨七八倍，这还不算期间还能收佣金。1937年后，香港有波地产高超，租金也会上涨，故五年租金说不定都能回本。

陈光良来香港，自然也会拜会一些香港本地人，但在沪市有发展的企业家，不过他在香港认识的朋友也算多，干脆以‘平安银行’在港发展两周年为契机，举行了一场晚宴，和本地商人聚一聚。

来参加晚宴的，包括何东、简东浦、永安郭氏、先施马家、‘戏院大王’卢根等众多香港的名流。

若是让本地人知晓，也会佩服陈光良在香港吃得开。

此事的陈光良，是华夏商人的‘巅峰’，来港的话，相当于杜月笙来港，就算他不邀请大家，如果大家知道他来香港久住，也会上门来拜访的。

另外一方面，香港商人得知陈光良来港发展，普遍的态度还是很平静的，此时全国上下的华人比较团结，派系之别还不明显；等到1947年后，大量的内地人涌入香港，届时派系之间的竞争才算明星一些，主要是粤籍人羡慕沪市人有钱，就爆发了一场‘黄金大战’，让一些沪市投机者输得倾家荡产。

当天晚上的宴会，陈光良设在‘大酒店’里，嘉宾来了上百人。

在期间，卢根走到陈光良面前，压低声音的说道：“陈先生，不知道明日是否有时间，我想和你聊些事情。”

陈光良思考了一下，说道：“那就明天中午吧”

“好”

卢根这些年可谓在电影界风头正劲，他和犹太人合伙的电影公司，在华夏拥有大量的电影院，同时他又掌握着西片的发行；凭借这一点，他的电影院都是第一轮播放西片，其它二三轮影院都要看他的脸色，才能拿到西片的上映权。

在1933年，卢根又在香港创办了代理世界各国电影机械的“振业公司”。全华夏的电影院要购买各种电影器械和配换零件，都要由“振业”采购。

但卢根还不满足于仅仅在电影院、代理电影发行、电影放映设备上的生意，他还想建设一个从生产到面向观众的一条龙式的电影王国。

今年，他在香港创办了有庞大制片计划的凤凰影片公司，试图在香港电影制片业中大展手脚。卢根在创办时，总共投资200万元，当时的200万是一笔极大的资金，闻名全国。

凤凰公司开设在香港北角名园山联华港厂旧地，同时卢根广招电影身材，一大批沪市的电影人才纷纷来到香港。凤凰公司还开办了大规模的演员训练班，一次就招收了200名学员，其中各种年龄段的人都有。卢根想为公司培养各种演员，所以给学员的待遇也相当可观，一入学即每人每月发津贴十元，三个月后更加到三十元。

如今看来，卢根莫非是遇到什么麻烦

陈光良心中已经有些猜测，不过人情归人情，生意归生意，他还是要把握住尺度的。

当天晚上，陈光良也和金融界人士，包括东亚银行的几个创始人、广东银行的几个创始人，都聊了聊未来的发展。

东亚银行的简东浦，就请教道：“陈先生，面对如今沪市的银根紧缺、经济糜烂，你觉得南鲸政府如何做，才能改善这种情况，还是放任不管”

陈光良当然有这个资格被人请教，他还担任着南鲸政府的高级经济顾问。

对于这个问题，他思索一下后，说道：“可能最终还是要放弃银本位，以纸币取代银元，才能改善这种情况。”

众人惊讶起来，随即有人问道：“纸币发行，一定要有什么担保，否则如何确保它的地位”

陈光良说道：“这自然要取得西方主要国家的支持，实行货币之间的正常稳定交易，所以说发行纸币也很难。”

事实上，各家银行也有发行纸币，一些民营银行取得南鲸财政部门批准，发行了不少纸币。

这样的好处很多，银行获得了更多的银根，但也埋下了被官僚资本入侵的种子。

南鲸政府只要安排几家官僚银行，拿着纸币去各家银行挤提大洋，那就是机会来了。

简东浦最后说道：“香港的金融受沪市影响，今年香港的日子也不好过。”

众人纷纷点头。

当然不好过，如今东亚银行还没有发生挤提，预计就是今年的事情。仅此一事，简东浦会让东亚银行保守发展，也是后来没有赢过恒生银行的原因（恒生在没有被汇丰收购前，已经超过东亚）。

将来平安银行来港发展，也会保守的发展，能不能成为香港第一华资银行，倒是不重要；更重要的是，陈光良要将自己的企业和银行，建立一种‘托拉斯’或‘财团’的模式。

当晚的聚会，大家还是聊了很多国家大事、商业大事。特别是在商业上，大家很是尊重陈光良的身份地位。