第284章 价值4000万的招商局（1/2）
元旦过后的第一天，陈光良来到平安银行大厦，这里基本成为他的事业大本营。虽然近一年来，陈光良去外滩9号工作的时间也较多，但毕竟那是替国家做事，他捞不到什么好处。
相反在平安银行大厦，陈光良很多指令都从这里发出，然后一笔笔财富也汇聚在这里。
“老板”
平安银行的夏高翔、叶熙明两人，连袂来到他的办公室。
陈光良放下手中的工作，马上安排道：“将剩余的公债，在这两个月进行套现，不要留！”
“好的”
前面已经套现四成，如今还剩下六成（以投资额度计算）。
经过近两年的投资（一二八事变后开始的），平安银行陆续投入500万的资金购入，如今获利高达400万大洋（含利息收入）。
而贷款500万一年的利息，也就五六十万左右而已。
所以说，投资公债这一次是非常成功的。
接着，夏高翔提议道：“老板，我们平安银行也可以涉猎保险行业，毕竟如今我们已经成为一家大型银行。”
平安银行如今的资产值也是在400~500万大洋，存款更是突破2000万，短短两年多时间便跻身大型银行，确实够传奇的。
陈光良思考起来，随后说道：“只是这个时代的保险，战争的风险大，若是贸然投资，未必有得赚！”
夏高翔马上说道：“初始资本额可以小一点，而且我们可以和人合作，占股大部分则可；另外，保险业务也是可以分销的，一些洋行的保险业务，由我们来分销，同样可以获利。”
陈光良明白了，因为他熟知的一些华人保险公司就是这样，事实上，英国的保险公司最受欢迎，其次是美国、法国的保险公司。
例如，环球航运的船只，无论如何也不可能给自己保险公司来做，只有找英国大型保险公司投保。
“行，晚点我们开会研究一下。另外，我打算将长江钱庄并入平安银行，新组平安证券，业务包括公债、股票、标金等的经纪业务.”
商业银行、投资银行、保险、证券，这四大金融业务，也可以开始坐起来了。
“好的，晚点大家一起讨论一下具体的方案。”
简单的沟通后，陈光良决定给大家两周时间的准备，再开会讨论。
长江钱庄并入平安银行后，那么平安银行就和陈光良其它企业组成一个大型托拉斯集团，说是财团也没错。
这一日，陈光良在办公室里，接待了锦兴营业公司的孙春生。
孙春生是前几年仅次于陈光良的华资地产商，因为他跟风速度最快，陈光良发明‘租地、代建’模式，他差不多三个月后也开始；陈光良发明‘分层、分期’，孙春生也不到半年就卖出第一个楼盘。
因此，前世也就四百万身家的孙春生，这一世身家怕是得有七八百万。
而目前整个沪市的地产资产（地皮、物业等）的总价值是30亿，较几年前翻了一番左右。
孙春生开门见山的说道：“陈先生，我对长江地产旗下霞飞路的五十幢洋楼很感兴趣，价格方面我和林经理有谈过，接近谈拢的程度。另外一方面，我这次找你是希望获得平安银行的贷款！”
他了解陈光良，不太喜欢租赁物业，开发那么多洋房，手中留下的并不多。
与陈光良相反，孙春生虽然也卖出了一些洋房，但手中租赁的物业更多，很多他都是只租不卖，因为这样才能长期的获得收益。
陈光良问道：“你拿什么抵押？”
两人的交情不深，当然涉及如此大笔的贷款，抵押物自然很重要。
孙春生马上说道：“我能拿出两成出头的资金，余下的则打算贷款。平安银行若是能提供剩下八成的资金贷款，期限三年，我则以这五十幢洋房业权作为抵押。”
陈光良少做思考的说道：“至少得三成，剩下的七成可以考虑贷款给你！”
既然他知道孙春生要破产，自然首付款就要多要一成，这样孙春生破产也不亏。
其实，事前还有人表示很有兴趣，就是浙省兴业银行。
接下来，就看谁的条件好，自然就卖给谁。
其实如果浙省兴业银行的条件更好，陈光良自然更倾向这家企业，至少人家就算买高了，也不至于亏损和破产；反倒是孙春生，若是吃下这笔物业，怕是依旧避免不了破产的命运。
实际上，孙春生此时的债务情况还算不错，他毕竟‘分层分期’卖出一些楼，此时的财务情况实际不错。
这边。
孙春生见陈光良态度坚决，心知如此的物业，想要的人一定很多。说不定一些银行，人家根本不需要贷款，就能买下。
他便激进的说道：“没问题，首付三成可以。价格？”
陈光良说道：“价格就是260万，这个价格想要的人不止你一家。”
简单明了，本来是该和林鸿英谈的，但价格也确实值。
这五十幢霞飞路洋楼，除了地段优越外，还有就是每幢洋房的用料都比较好，价值自然值；就租赁率来说，一直基本都是满租状态。（陈光良替蒋梅英买了一幢物业，价值10万大洋，带不错的花园）
“好，我尽快给你们答复。”
“嗯，这么大一笔交易，考虑仔细是应该的。”
“多谢”
孙春生也没有多想，他现在满脑子都是要做‘真正的地产大王’。
在沪市，他虽然算是比较出名的地产商，但在很多地产家族来说，那就是个笑话。
当年破产的程霖生，那个时候的物业价值已经是2000万（洋行将抵押物业提高30%，说明物业也能值那个价格）。
还有周湘云家族，在公共租界工部局纳税人的名册上排名第五，其物业资产高达两千万以上，仅华山路的‘周家花园’就高达23亩，而且这还只是人家养病的地方。
所以孙春生的想法很简单，就是要留给子孙一个大大的‘收租王国’。虽然此时他的负债较高，但是目前租界地产火热，只要继续涨下去，他就不会有什么问题。
待孙春生离开，陈光良叫来夏高翔和叶熙明，提及孙春生贷款的事情。
两人奇怪的看着陈光良一眼，意思这是不是老板你给人家下的一个套。
叶熙明更是说道：“孙春生一般和钱庄的关系很好，他能在沪市钱庄那里动用超过两百万的资金，不过他发展全靠贷款，这利息开支巨大，仅租金还难以维持，所以只有一直赌地产上涨。”
夏高翔也说道：“给予这五十幢洋房的七成贷款，倒也符合最谨慎的地产贷款方式，一般洋行是这样操作的。我们华资银行和钱庄，总是喜欢信誉贷款，实际上是不合理的；当然，大家也是为了拉拢客户。”
像平安银行若是不投资公债，那么也会急着给有信誉、有实力的商人贷款，这样一来，难免就要有信誉贷款的成分。
但现在的平安银行，对贷款业务并不追求，不会超过三分之一；而且，陈光良的关系网和审批，也是至关重要的一环。
陈光良说道：“本来我是钟意卖给兴业银行的，不过孙春生更有诚意，自然也只能卖给他。七成抵押的话，平安银行是不会亏的。”
“好的”
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